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內容來自sina新聞

傳二手房交易營業稅將調整 或針對剛需人群實施

  連日以來,各種救市的政策吸引著購房者的目光,近日一則二手房交易營業稅的傳聞,在網絡上被廣泛轉發。記者經過多方采訪,相關人士均表示沒有接到相關通知,但有業內人士稱此政策或許不會全面展開,將可能會首先針對部分人群施行。

  網傳二手房交易營業稅或將調整 免征年限由五年降為兩年

  據該傳聞稱,在今年11月將調整二手房交易營業稅,原本滿5年的普通住房交易可免征營業稅的政策,將調整為滿2年的即可免征營業稅。該傳聞進一步分析稱,從目前全國樓市情況看,各地限購放開刺激未如理想;限貸放開也面臨銀行額度不足的問題,所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點。

  記者就此傳聞咨詢瞭鄭州1+2聯合不動產總經理孫小明,他表示也是從網上看到的這則消息,據他從相關部門得到的情況,並沒有接到類似的消息。

  這個政策對於行業來講是大動作,在孫小明看來,全面降稅的可能性很小,很有可能是針對部分人群減稅,來刺激房產成交。

  業內人士稱:政策或將針對剛需人群實施

  他舉例道:"可能是針對首套房,或者針對剛需人群實施。例如有些城市是針對應屆畢業生,推出瞭房產交易優惠政策。由於今年購房的主要群體以剛需為主,而剛需中的主要群體是應屆畢業生。畢業十年以內的人群,經濟條件普遍拮據,而且要面臨成傢立業,結婚買房,購買二套房的幾率相對小,他們購買首套就是剛需,政府給予一定的優惠政策,盡管官方的解釋是為瞭吸引大學生就業。但還是有很多人將此解讀為政府的一種'救市'手段,是變相減稅,刺激成交"。據記者瞭解,在10月8日,寧波市公佈《關於營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的若幹意見》,對畢業10年內的大學生在寧波就業,從今年9月20日開始一年內買房,可獲一筆補貼,還可享受降低首付和貸款貼息等多項優惠。

  在孫小明看來,寧波市的這種做法代表瞭政府對樓市的普遍觀點,又想刺激樓市成交量,但又不想完全放開。基於這樣的考量,二手房交易營業稅的減免不可能全面展開,而調整為首先針對剛需人群實施。

  21世紀不動產鄭州區域經理王川認為,該政策短期內不會出臺。根據他的統計,目前80%的交易是10年以內的、40%是5年以內的,如果能改為滿2年,按照目前的稅費,一套百萬元的房子可以免稅5萬多元。他推測,如果滿2年也免征營業稅,會再有10%~15%二手房交易不用繳納營業稅。他表示如果這項政策落地,對於二手房交易會有明顯的促進作用。

  如今,面對樓市的長期低迷,全國各大城市普遍放開瞭限購,被購房者期待已久的限貸也在逐步放開之中,但這些都是針對一手房的政策。孫小明認為,今後政府很有可能針對二手房推出優惠措施,不僅從營業稅、還有契稅、房產交易過程中的各個稅費上都可能會有一定的減免政策,以刺激樓市成交量。也有可能降低利率和存款準備金率,增大資金的流動性上,這對二手房市場的刺激將會比降稅的作用更大。(記者 范曉明)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/15072952586.shtml
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